最近一周以来，中国吉林网长春楼市调查系列报道已从现象、数据、政策、土地方面进行了梳理和总结。本篇为完结篇，将对于大家最为关心的房价走势问题及回暖态势持续度进行采访，都来听听业内的大咖们怎么说，供想要有需求的置业者进行参考。
图说：长春市最近8周商品房成交均价走势图 数据来源：克尔瑞研究机构
数字来看 长春均价连续三周微跌
从购房者更为关注的成交均价走势来看，在刚刚过去的8周里，长春市商品房均价在2月末出现低点，6190元/平方米，随后连续上涨2周，至6330元/平方米，进入3月末再次下调至6240元/平方米，最高点出现在4月初，6490元/平方米，随后连续两周下调，到6410元/平方米，在刚刚过去的一周又微跌达到6400元/平方米的段位。截至到目前，长春房价已经连续三周向下，但跌幅不大。
再看2015年同期，2015年3月份长春住房成交均价为6400元/平方米，4月份的住房成交均价为6510/平方米，可见两年同期的成交均价变化不大。
面包不会低于面粉价 几乎无下跌空间
从数字来看，长春市商品房已经连续三周微跌。这似乎与正在回暖的长春楼市不太相符，那么房价的稍低走势将会维持多久？房价还会继续下跌吗？
伟峰实业董事长贲庆峰曾给房地产成本算过一笔账。长春市商品房成本大致情况：土地成本以低一些计算，2200元/平方米，建安成本要2000-2500元/平方米，人工费用要400-500元/平方米。税务成本一般按销售价格12%到15%，再加上场地园林绿化硬化、办公费用、前期费用（规划、设计等等）、广告销售等财务费用等等。贲总斩钉截铁地给出了结论：楼面地价2000元/平方米，销售价格低于6000元/平方米，是不会盖出好房子的！
丰和地产总经理杨舒月在此基础上道出这样一句话：“不会再降了，成本在那儿呢，你总不能指望馒头比面粉还便宜吧！”
吉林恒茂房地产咨询顾问有限公司总经理郝成祥也表达了类似的观点：‘从长春房地产市场来看，向下降的空间不够。因为下降空间必然来自于房地产商的利润空间，如果低于成本价市场则无法良性运营。但是近两年来看，长春市商品住宅均价是6200-6700元/平，而成本价大致在5500元/平左右，成本价作为房价的硬因素，无法向下压缩，明显利润空间不大。”
市场会出现修复性反弹 房价稳步上扬极有可能
由此来看，房价几乎无下调可能，那么会出现上涨吗？上涨幅度会怎样？看看各位业内人士怎么说。
“开发商在市场回暖后，获得了一定的现金流，满足了暂时需求，一定会考虑溢价问题。”吉林省荣业地产开发有限公司总经理李志刚这样总结。
“长春楼市受近2年低迷情绪的笼罩，经济形式不好，人口净流出，土地市场供应量大等因素影响，导致供应、库存过大，消费者心理预期受到压制。近期政策向暖，购房成本降低，且还有降息可能，消费者心理得到修复，经济下行可能在此出现拐点。综上，市场可能会出现修复性反弹，并维持一定阶段，长春市的商品房住宅去化一直是相对平稳的，只要控制好供应，势头可能会维持一段时间。”李志刚说。
“市场现状已经开始转变，房价上涨是必然。”国信集团营销总监杨冬对于长春房地产未来走势充满了信心。“目前来看，此前的团购房发力基本结束，北湖给予很多附加值和区域逐渐成熟，大南部今年上市量会是长春市场销售量估计近50%左右，去年的去库存压力已经得到缓解，各种条件都会支撑房价上涨。”
房地产属长周期行业 需要时间来观望和论证
那么，在宽松的政策环境下，长春楼市目前的暖春情况会一直持续下去吗？不少业内人士也表达了比较谨慎的态度。
吴中地产长春公司总经理温周平在接受记者采访时表示：“目前中国房地产的一个完整周期大概是三年左右。今年年初开始向好，要在一年或一年半以后会出现一个较高上涨的态势。然后再进入到一个平稳调整阶段，这是一个普遍的规律。不过也要看未来的房产政策、产业政策及人口政策如何制定，都需要一段时间的观察。”
“不过，从去年年末开始全国大部分城市房价已经在上涨，到今年长春市很多项目的价格也已经在涨，只是涨幅太不算太明显而已。”温周平补充道。
吉林省富腾房地产开发有限责任公司副总李春林也表现出了较为谨慎的态度：“目前来看，成交量和2015年来比会继续上升，但是从房价看，大家还在去库存阶段，量升价稳会是2016年长春楼市的情况。过了今年，未来会有一些上涨的趋势。”
“房地产作为一个长周期行业，要培养开发商及购房者的信心需要一定的周期，也需要一段时间去观望和论证。另外还要等到库存去化到一定程度，而这都需要一定的时间。”吉林恒茂房地产咨询顾问有限公司总经理郝成祥也认为目前楼市走向需要时间来论证。
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中国吉林网 记者 初阳
