不知从何时起，“孩子”“名校”“入学”这些备受家长瞩目的热词开始与“买房”“楼盘”“赠送”这些字眼联结在了一起。大盘+名校的模式，一旦问世，即可吸睛无数，也让开发商们迅速赚个盘满钵满。
“买房送学位”的承诺，似乎成为了在选房过程中的顶级配套，也成为开发商促销手段屡试不爽的高招。这其中经历了什么？这背后蕴藏着什么？买此类房应该注意什么？中国吉林网记者在本文中为您一一梳理。
梳理长春市场买房送学位现状
长春房地产市场出现买房送学位的口号已经有些年头，从最早期的万达明珠到首地首城、中信城，从远洋·戛纳小镇到力旺·康城、绿地城，最早可以追溯到十年前。中国吉林网将目前还有学位在赠送的楼盘及所赠学位为大家梳理一下。
远洋·戛纳小镇：吉林省第二实验远洋学校，是由远洋地产下属长春东方联合置业有限公司与吉林省第二实验学校联合举办的九年一贯制民办学校。
首地首城：东北师大附属实验校，在项目园区内建设东北师大实验小学及初中，为业主子女提供入学资格。
力旺·康城：吉大附小力旺实验学校，力旺通过与吉林大学合作，引进吉大附小和附中的师资，成立力旺分校。
中信·云邸：东北师范大学附小中信实验校，中信地产投资建设，包括幼儿园、小学。
绿地城：北师大长春附属学校，由高新区管委会、吉林省博硕教育产业有限公司、北京师范大学共同合作承办。
个别项目排到2023年 现在刚怀孕才赶得上
记者在采访过程中发现，有了“名校傍身”，开发商似乎更有了底气。在被问到“买房是不是就可以上学了？”置业顾问回答往往是“要看哪年了。”
由于学位的稀缺，不少开发商都设置了一定的门槛，主要体现在赠送学位的房源面积上。
以首地首城为例，如果孩子想在2017和2018年入学就要购买190平方米以上的房子，要在2019和2020年入学也要购买160平方米以上的房子。“没办法，学位资源太紧缺了，目前也就是2021年入学，学位相对宽松些，房源几乎没有什么限制，要是想在近两年入学就必须要买大房源才能获赠学位。”置业顾问这样对记者说。而面对8500元/平方米的均价，孩子如果想在明后年入学，家长就要支付近200万元的购房款。
远洋·戛纳小镇目前学位也已经排到了2021年，且要求房源单价在7000元以上才可以获赠。
再看看另一项目，赠送东师三附小的中信·云邸的学位更是稀缺。据了解，目前已经排到了2023年，而在售的产品则只有别墅，最小面积290平方米的别墅价格在420万元起。
“现在所剩的学位不多了，要是想要学位就是这个面积和价格了，而且等着上学的孩子已经来不及了，得现在刚刚怀孕的父母来买房时间才合适。”中信·云邸的置业顾问如是说。
多为私立学校 9年上完学费近10万元
那么，花了钱买了房，孩子所获得的学位是在一所什么样的学校呢？据记者了解，与开发商合作的学校多属私立学校，学费基本在1万元/年左右。
其中，吉大附小力旺实验学校小学每年学费为9000元，初中则达到15000元；首地首城赠送的东师附小每年学费为10000元，初中为11000元；绿地城赠送的北师大附小每年学费为9000元，初中为11000元。中信·云邸赠送的东师三附小学费也是10000元。
“这是2015年的学费价格，每年或许还会有一定比例的上浮，这个需要教育局的审批。”绿地城的置业顾问告诉记者。
可见，不但房价花得高，孩子后期入学的学费也是一笔可观的费用。记者粗略计算下，以为首地首城赠送的东师附小实验校为例，孩子上完小学和初中，仅学费家长就要支付近10万元。
名校为开发商带来销售神话 曾3000人抢700套房
回看近几年，我们不难发现，大盘+名校的模式，最为显著的就是为开发商带来了爆棚的人气量和超高的销售量。
2012年，益田·枫露与长春市各大早教中心建立合作关系，以教育为突破点吸引客户。每周末2-4场活动，益田·枫露提供场地、奖品、冷餐、接送等服务，在4个月的时间时里积累了近3000组客户到访，通过活动也有效地宣传了在益田·枫露购房可以获赠师大二附小幼小连读学位。2013年6月2日，益田枫露在华天大酒店正式开盘，2小时疯狂销售323套。
2013年6月29日下午1点，力旺·康城在长春市五环体育馆正式开盘，共计推出700套房源，总计到场客户3000人，现场工作人员260人，现场保安人员400人。现场人气火爆，出现了3000人同抢700套房源的盛况。截至2013年6月29日下午4点30分，即短短的三个半小时之内，所推出的700套房源全部售罄，实现总销售额3个亿。
而创造了这些销售神话的最主要原因：买房送学位。可见名校的分量，也可以见到名校为开发商带来的切实的效应和利润。
名校与开发商联姻背后 开发商花多少也都收得回
面对着名校与开发商联姻，这背后到底是教育资源的分流还是一场巨大的利益分流？开发商早期斥巨资与名校合作，这是一笔算得过来的账吗？
据有着多年从业经验的内部人透露，早些年，一些开发商在获得土地的时候，都由于地块较大，地点较偏而开始琢磨如何提升房子的附加值。教育配套，绝对是最“打人儿”也是最有效的方式。房地产商引入名校资源最直接的方式就是斥巨资为学校捐款或者建校舍。“力旺可以说就是一个例子，背靠名校资源好乘凉啊！”
那么确实划算吗？内部人士给记者算了这样一笔账：一般背靠名校的楼盘在销售方面基本不成问题，而价格也会比同等区位和同等定位的其他楼盘贵上一些，“每平方米怎么也得贵上个500元吧！”而一般背靠名校的楼盘还都体量较大，例如中信城、力旺·康城总建筑面积都会超过百万平方米，甚至接近200万平，而以100万平的体量计算，整个楼盘的销售额度就会比其他楼盘超过5亿元。这样看来，引进名校、建设校舍、为学校捐款等费用又都显得没那么巨大了。
“怎么算也都是划算。”该业内人士总结。
提醒：所有关于赠送学位的款项要写入合同当中
买房送学位，既解决了居住问题也解决了上学问题，听起来是一举两得的好事儿，但是这背后也暗藏着一些隐患，购房时要多多注意。
业内人士提醒大家，如果购房赠送的学位学校已经建好，最好去学校实地考察一番，了解下学校的招生计划。如果学校还未建好，最好去教育部门了解下学校的资质和师资。
另外，学位都是有年限和人数限制的，一般情况下，赠送学位的开发商会采取先到先得或者大面积房源才可以获赠学位，一套房送一个学位。年限的问题也要注意，具体赠送的是哪年的学位，孩子入学的年限是否匹配都需要家长各位关心。
而最主要的是，一定要将赠送学位的相关款项写入到合同当中，一旦出现任何问题可以以此为法律凭证维护自身的合法权益。
中国吉林网记者 初阳
